个人转让房产如何缴纳个人所得税

个人转让房产缴纳个人所得税（个税）通常遵循以下步骤和规则：

1. 确定应纳税所得额 ：

应纳税所得额 = 转让收入额 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用。

2. 适用税率 ：

通常情况下，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

3. 免税条件 ：

如果个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，取得的所得可以免征个人所得税。

4. 核定征收 ：

如果纳税人未能提供完整、准确的房屋原值或其他费用凭证，税务机关可以核定征收个税，征收率通常在1%-3%之间。

5. 纳税保证金 ：

对于出售自有住房并在1年内按市场价重新购房的纳税人，可以先将个税以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房金额与原住房销售额的关系，部分或全部退还纳税保证金。

6. 其他相关税费 ：

可能涉及的其他税费包括契税、增值税、土地增值税、印花税等。

请注意，税法规定可能会有更新，具体操作应遵循当地税务机关的最新规定。如果您需要更详细的指导或帮助，请咨询当地税务机关或专业税务顾问

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